傢俱 沙發

整合了10幾年的正義國宅都更案，預計最快年底拆建，但畢竟1千多坪的土地所有權隸屬政府，得申購土地才能完成都更，當中又有些屋主並不是原眷戶，申購價當然也有身分之別，樓層高低，還有地點，都有不同倍數的價差，如果是面向忠孝東路，精華地區又是要當店面，地價一坪最貴得要1300萬。 忠孝東路商圈最後一塊黃金地段「正義國宅」，整合多年的都更案，想順利完成代價可不小。龍麟建設業務經理(97.7.2)：「原眷戶是64年核定的函，用那個地價買的部分，現在原建戶也只剩下2、30戶，還尚在人世，所以說其他的眷戶，都是以新的價格來核定。」 2年前，積極推動都更的龍麟建設，儘管因為資金不足黯然退場，卻也點出土地所有權隸屬政府，國宅住戶的身分之別，申購沙發地價自然也有差。 原眷戶只要依照公告現值，土地價一坪191萬，但非原眷戶也就是轉手戶，價格取決地點，比較後棟的，最便宜一坪400萬，如果面忠孝東路又當店面，一坪最高要1300萬。 再以每戶平均6坪持分來估算，第一排來說，原眷戶買地得花1150萬，轉手戶要價7800萬，價差6倍。 捷運、百貨公司傢俱雙重加持，現今的都更主導者三圓建設，低調表示，政府開任何價都照單全收，畢竟變身後的正義國宅，還怕錢潮不來嗎！

整合了10幾年的正義國宅都更案，預計最快年底拆建，但畢竟1千多坪的土地所有權隸屬政府，得申購土地才能完成都更，當中又有些屋主並不是原眷戶，申購價當然也有身分之別，樓層高低，還有地點，都有不同倍數的價差，如果是面向忠孝東路，精華地區又是要當店面，地價一坪最貴得要1300萬。 忠孝東路商圈最後一塊黃金地段「正義國宅」，整合多年的都更案，想順利完成代價可不小。龍麟建設業務經理(97.7.2)：「原眷戶是64年核定的函，用那個地價買的部分，現在原建戶也只剩下2、30戶，還尚在人世，所以說其他的眷戶，都是以新的價格來核定。」 2年前，積極推動都更的龍麟建設，儘管因為資金不足黯然退場，卻也點出土地所有權隸屬政府，國宅住戶的身分之別，申購沙發地價自然也有差。 原眷戶只要依照公告現值，土地價一坪191萬，但非原眷戶也就是轉手戶，價格取決地點，比較後棟的，最便宜一坪400萬，如果面忠孝東路又當店面，一坪最高要1300萬。 再以每戶平均6坪持分來估算，第一排來說，原眷戶買地得花1150萬，轉手戶要價7800萬，價差6倍。 捷運、百貨公司傢俱雙重加持，現今的都更主導者三圓建設，低調表示，政府開任何價都照單全收，畢竟變身後的正義國宅，還怕錢潮不來嗎！

房價高漲，市井小民買樓難，這似乎已經成為全球普遍的問題，在土地狹小，人口稠密的香港也是如此，儘管香港政府上週才公佈調控房價的政策，但香港首富李嘉誠還是以310億台幣拍下兩塊地塊，顯示李嘉誠對香港房市依舊看好，這位已經82高齡的香港首富，依舊能活躍在商場，其實不是沒有原因，帶你一起認識這位傳奇的首富。 圍欄裡圈起的這塊空地，你或許覺得它有點不起眼，但這裡卻是香港首富李嘉誠最新的「戰利品」，李嘉誠以港幣76億元、超過台幣310億的代價，標下香港兩塊住宅地塊，不懼香港政府8月中才推出的房市調控政策，顯示這位今年已經82歲的商場強人逆市看好香港房市之外，依舊寶刀未老。 長江實業副主席李澤鉅：「很多公司都是用『潛水人』在投地，你怎麼知道那個不是我的人。」長江實業主席李嘉誠：「李澤鉅沒舉手(投標地塊)，不代表長江實業沒有『舉手』。」 就在天價標下香港地塊前不久，李嘉誠才帶著長子李澤鉅露面，現在看來，香港首富的每句話都有深意。 李嘉誠：「不管樓市或股市，量力而為，這句話就代表一切。」 李嘉誠曾經多次提到「量力而為」，但這次他難得再仔細地給香港購屋者忠告。李嘉誠：「如果要貸8、9成去買樓，千萬不要，如果你自己的財政都有5、6成，(自備)自己可以負擔的起，能給第一次的首付款，這樣子就穩穩當當，不會有事了。」 首富一席話，對照香港節節上漲的房價，今年5月份香港本島的平均房價，一坪約85到260萬台幣，九龍一坪約60到150萬台幣，新界也要55到80萬元台幣一坪，以漲幅來看，香港和九龍房價漲幅在35%至55%，新界漲幅在20%至30%左右。 再聽聽香港民眾的心聲。香港民眾：「昨日賣地都貴了，40多億，萬多元1呎，搶到也貴了好多。」 預期房價會漲，咬牙買房的人依舊不少，究竟李嘉誠的「忠告」能被多少香港人聽進去，更無從得知，但可以肯定的是，這位總是戴著黑框眼鏡的香港首富，他的傳奇故事應該是每個人香港人都能說上一段。 1928年在廣東潮州出生的李嘉誠，14歲那年為了擔負家計，輟學工作，1958年開始涉足地產投資，一直到現在身價百億，致富傳奇人人愛聽，不過李嘉誠最為人津津樂道的是這個。李嘉誠：「君子愛財，取之有道，但是我也是用之有道。」 這是公益的李嘉誠。李嘉誠：「我一直都說，我的基金會就當做我的第3個兒子。」 透過個人或基金會的名義捐款，過去3年，李嘉誠損款達53億港幣，他更發下豪語，未來只會更多。這位香港首富以82歲之齡活躍商場，他的事業版圖擴及全球，連英國地鐵都在他的計畫之中。

房價高漲，市井小民買樓難，這似乎已經成為全球普遍的問題，在土地狹小，人口稠密的香港也是如此，儘管香港政府上週才公佈調控房價的政策，但香港首富李嘉誠還是以310億台幣拍下兩塊地塊，顯示李嘉誠對香港房市依舊看好，這位已經82高齡的香港首富，依舊能活躍在商場，其實不是沒有原因，帶你一起認識這位傳奇的首富。 圍欄裡圈起的這塊空地，你或許覺得它有點不起眼，但這裡卻是香港首富李嘉誠最新的「戰利品」，李嘉誠以港幣76億元、超過台幣310億的代價，標下香港兩塊住宅地塊，不懼香港政府8月中才推出的房市調控政策，顯示這位今年已經82歲的商場強人逆市看好香港房市之外，依舊寶刀未老。 長江實業副主席李澤鉅：「很多公司都是用『潛水人』在投地，你怎麼知道那個不是我的人。」長江實業主席李嘉誠：「李澤鉅沒舉手(投標地塊)，不代表長江實業沒有『舉手』。」 就在天價標下香港地塊前不久，李嘉誠才帶著長子李澤鉅露面，現在看來，香港首富的每句話都有深意。 李嘉誠：「不管樓市或股市，量力而為，這句話就代表一切。」 李嘉誠曾經多次提到「量力而為」，但這次他難得再仔細地給香港購屋者忠告。李嘉誠：「如果要貸8、9成去買樓，千萬不要，如果你自己的財政都有5、6成，(自備)自己可以負擔的起，能給第一次的首付款，這樣子就穩穩當當，不會有事了。」 首富一席話，對照香港節節上漲的房價，今年5月份香港本島的平均房價，一坪約85到260萬台幣，九龍一坪約60到150萬台幣，新界也要55到80萬元台幣一坪，以漲幅來看，香港和九龍房價漲幅在35%至55%，新界漲幅在20%至30%左右。 再聽聽香港民眾的心聲。香港民眾：「昨日賣地都貴了，40多億，萬多元1呎，搶到也貴了好多。」 預期房價會漲，咬牙買房的人依舊不少，究竟李嘉誠的「忠告」能被多少香港人聽進去，更無從得知，但可以肯定的是，這位總是戴著黑框眼鏡的香港首富，他的傳奇故事應該是每個人香港人都能說上一段。 1928年在廣東潮州出生的李嘉誠，14歲那年為了擔負家計，輟學工作，1958年開始涉足地產投資，一直到現在身價百億，致富傳奇人人愛聽，不過李嘉誠最為人津津樂道的是這個。李嘉誠：「君子愛財，取之有道，但是我也是用之有道。」 這是公益的李嘉誠。李嘉誠：「我一直都說，我的基金會就當做我的第3個兒子。」 透過個人或基金會的名義捐款，過去3年，李嘉誠損款達53億港幣，他更發下豪語，未來只會更多。這位香港首富以82歲之齡活躍商場，他的事業版圖擴及全球，連英國地鐵都在他的計畫之中。

大陸許多地區，近年來房價不斷飆升，但看似一片榮景的背後，卻暗藏著泡沫化的危機，很多幾年前標榜豪華別墅，銷售一空的建案，現在其實都在唱空城計，幾乎沒人入住，最離譜的畫面，則是天津一個號稱比澳門面積還大的別墅群，遠看華麗，走進去才知道，根本是一片荒蕪。

車行在天津的高速公路上，遠遠的就可以看見這一整片，號稱是模仿非洲迷城，興建的華麗城堡，不但號稱有8千座別墅，可以提供50萬人生活，說起它的面積，更是嚇人。社區維修工人：「它的規劃比澳門還大1平方米，比澳門、比整個澳門還大1平方米。」

數據很好聽，可是實際逛一圈卻發現，號稱五星級的飯店落成3年來，入住率始終不到15%，因為嚴重虧損而缺乏整修，外牆早已斑駁，噴水池長滿荒草，所謂商店街更是一片空蕩蕩，就連唯一一家房屋仲介，也是人去樓空。

社區維修工人：「40幾戶就只有，真正住戶有1戶啊。」記者：「那邊呢？」社區維修工人：「360、370戶，常住的可能也就10、20戶。」

社區餐廳業者：「能來1個、2個(客人)都沒有，我們一天也就接待一個，尤其是我(晚上)9點鐘下班以後，一看燈亮了，那時候住戶(有亮燈的)並不多。」

其實不只是天津，同樣的空城到處都有，尤其到了晚上，更是漆黑得可怕，大陸媒體分析，這是因為很多人買房都是為了投資，所以根本沒有入住，連帶著沒人就沒有商業活動，也就更加冷清。

大陸央視記者：「從這個別墅開這個門，我們可以看到，在通往房間的路上已經長了一些雜草，這棟別墅可能有一段時間沒人住了，而我右手邊的這棟別墅，它的車庫門口同樣長滿荒草。」

大陸城市規劃專家：「(空房)給城市帶來很大的泡沫，也就是造成了很多空城沒有人住，我想這個泡沫，是有很大的殺傷力，尤其是對城市的管理、對城市的財政負擔來講，我想這是長期的。」

相對於這片空城景象的，是大陸最近出現一則流言，說經過統計，在各地6百個城市中，有6540萬間房子的電錶，半年沒有動過1格，顯示根本沒人住，這些空房足以提供2億人居住，事後雖然電力單位否認這項說法，但流言背後，卻也顯示大陸民眾對於房市泡沫化，有多麼焦慮。

大陸許多地區，近年來房價不斷飆升，但看似一片榮景的背後，卻暗藏著泡沫化的危機，很多幾年前標榜豪華別墅，銷售一空的建案，現在其實都在唱空城計，幾乎沒人入住，最離譜的畫面，則是天津一個號稱比澳門面積還大的別墅群，遠看華麗，走進去才知道，根本是一片荒蕪。

車行在天津的高速公路上，遠遠的就可以看見這一整片，號稱是模仿非洲迷城，興建的華麗城堡，不但號稱有8千座別墅，可以提供50萬人生活，說起它的面積，更是嚇人。社區維修工人：「它的規劃比澳門還大1平方米，比澳門、比整個澳門還大1平方米。」

數據很好聽，可是實際逛一圈卻發現，號稱五星級的飯店落成3年來，入住率始終不到15%，因為嚴重虧損而缺乏整修，外牆早已斑駁，噴水池長滿荒草，所謂商店街更是一片空蕩蕩，就連唯一一家房屋仲介，也是人去樓空。

社區維修工人：「40幾戶就只有，真正住戶有1戶啊。」記者：「那邊呢？」社區維修工人：「360、370戶，常住的可能也就10、20戶。」

社區餐廳業者：「能來1個、2個(客人)都沒有，我們一天也就接待一個，尤其是我(晚上)9點鐘下班以後，一看燈亮了，那時候住戶(有亮燈的)並不多。」

其實不只是天津，同樣的空城到處都有，尤其到了晚上，更是漆黑得可怕，大陸媒體分析，這是因為很多人買房都是為了投資，所以根本沒有入住，連帶著沒人就沒有商業活動，也就更加冷清。

大陸央視記者：「從這個別墅開這個門，我們可以看到，在通往房間的路上已經長了一些雜草，這棟別墅可能有一段時間沒人住了，而我右手邊的這棟別墅，它的車庫門口同樣長滿荒草。」

大陸城市規劃專家：「(空房)給城市帶來很大的泡沫，也就是造成了很多空城沒有人住，我想這個泡沫，是有很大的殺傷力，尤其是對城市的管理、對城市的財政負擔來講，我想這是長期的。」

相對於這片空城景象的，是大陸最近出現一則流言，說經過統計，在各地6百個城市中，有6540萬間房子的電錶，半年沒有動過1格，顯示根本沒人住，這些空房足以提供2億人居住，事後雖然電力單位否認這項說法，但流言背後，卻也顯示大陸民眾對於房市泡沫化，有多麼焦慮。